18 Марта 2026      19

В региональном Роскадастре рассказали, как использовать землеустроительную документацию при проведении кадастровых работ

Что такое землеустройство?
Землеустройство включает комплекс мероприятий, связанных с изучением состояния земель, планированием, использованием территорий; охраной земельных ресурсов; организацией и рациональным использованием земель.
В результате таких работ формируется землеустроительная документация. Она хранится в Государственном фонде данных землеустройства (ГФДЗ).

Что входит в землеустроительную документацию:
1. Проекты внутрихозяйственного землеустройства;
2. Карты (планы) объектов землеустройства;
3. Проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;
4. Материалы инвентаризации земель;
5. Схемы расположения земельных участков;
6. Акты согласования границ;
7. Землеустроительные дела по межеванию земельных участков, подготовленные до 1 января 2009 года.
Большая часть документов, хранящихся в ГФДЗ, является уникальными архивными материалами.

Когда используются документы ГФДЗ.
При выполнении кадастровых работ возникает необходимость обратиться к документам, которые отражают первоначальное положение границ земельных участков, для сопоставления фактического землепользования с ранее установленными границами. Например, при спорных ситуациях и судебных разбирательствах, когда границы смежных земельных участков пересекаются, а правообладатели не могут прийти к согласию, документация из ГФДЗ выступает объективным доказательством исторически сложившихся границ землепользования.

Такая документация может использоваться:
- Органами государственной власти и органами местного самоуправления при осуществлении деятельности по планировке территорий муниципальных образований и населенных пунктов, при принятии градостроительных решений и решений о предоставлении земельных участков.
- Кадастровыми инженерами, как исходные данные при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков и объектов землеустройства; при уточнении границ земельных участков (когда местоположение границ необходимо подтвердить из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании), для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

«Землеустроительная документация может играть ключевую роль при выполнении кадастровых работ, поскольку она содержит систематизированные сведения о границах, площади, целевом назначении земельных участков. Грамотное использование документации ГФДЗ позволяет обеспечить точность кадастровых измерений, соблюдение требований законодательства и минимизацию споров между правообладателями», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Петрова.

Таким образом, землеустроительная документация является одним из инструментов при проведении кадастровых работ. Её комплексное и грамотное применение может обеспечивать точность кадастровых данных, правовую защиту правообладателей и эффективность государственного управления земельными ресурсами.